감정평가사 자격 시험 가이드

감정평가사는 부동산을 비롯한 다양한 유형·무형 자산의 경제적 가치를 평가하는 전문가로, 부동산 시장에서 매우 중요한 역할을 담당합니다. 감정평가사는 국가전문자격으로 법적으로 보호된 독점적 업무를 수행하며, 이는 다른 직업군이 감정평가 업무를 대신할 수 없게 합니다. 최근 부동산 이슈와 전문직 선호 현상이 맞물리면서 취업준비생뿐 아니라 직장인들도 감정평가사에 도전하는 추세입니다. 

 감정평가사 연봉 및 커리어

감정평가사로 활동하려면 감정평가법인에서 수습 과정을 거쳐야 하며, 국토교통부에 정식 등록해야 합니다. 수습 기간 동안의 연봉은 보통 3천만 원 이상으로 시작하며, 경력이 쌓이면 급여가 빠르게 증가합니다. 

• 3년 차: 연봉 약 7~8천만 원
• 5~7년 차: 약 1억 원 이상
• 출자이사: 법인 수익의 일부를 배당금으로 받을 수 있으며, 연봉은 수억 원까지 가능 감정평가사는 전문직 중에서도 승진이 빠르고 능력에 따라 고소득을 유지할 수 있는 직업입니다. 또한, 정년 없이 계속 활동할 수 있어 안정적인 커리어를 기대할 수 있습니다. 

 감정평가사 시험 구성

감정평가사 합격률

감정평가사 1차, 2차 응시 현황과 합격률

 

감정평가사 자격시험은 1차 객관식 시험과 2차 주관식 논술형 시험으로 나뉩니다. 각각의 시험은 다루는 내용과 요구되는 능력이 다르므로, 시험에 맞춘 전략적인 준비가 필요합니다. 

1차 시험

주로 이론적인 내용으로 구성되며, 부동산에 대한 기본 지식과 관련 법률, 회계학 등을 평가한다. 공인영어 성적(토익, 토플 등)이 필수 자격 요건이다.

1차 시험 과목은 감정평가 관계법규, 회계학, 부동산학원론, 민법, 경제학이며 각 과목에서 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 받아야 합격합니다. 절대평가 방식으로 효과적으로 합격 기준에 충족하는 점수를 얻을 수 있도록 공부 전략을 가져가는 것이 중요합니다. 합격률은 2차보다는 상대적으로 높습니다. 

2차 시험

실질적으로 감정평가 실무 능력을 평가하는 주관식 논술형 시험이다. 문제를 보고 관련된 법률 조문과 이론을 연계해 답안을 작성하는 능력이 요구됩니다.  

2차 시험 과목은 감정평가 실무, 감정평가 이론, 감정평가 관계 법규이며 응시자 중에서 고득점자 순으로 최소선발인원인 190명을 선발하는 상대평가 방식이 적용되며, 고득점을 목표로 한 전략적인 준비가 필요하고 논리적인 답안 구성과 서술 능력이 중요합니다. 

 최근 시험 일정 및 준비 기간

감정평가사 시험은 매년 비슷한 시기에 진행됩니다. 

• 1차 시험: 보통 4월에 실시되며, 시험 준비 기간은 전업 기준 6개월 정도 소요됩니다. 
• 2차 시험: 7월에 치러지며, 보통 2년 이상의 준비 시간이 필요합니다. 

2차 시험은 상당히 난도가 높아 합격률이 낮습니다. 같은 해에 1차와 2차 시험을 모두 합격하는 경우를 동차합격이라 하는데, 실제로는 전체 응시자의 20% 미만만이 동차합격에 성공합니다. 대부분은 2~3회 이상 응시하는 경우가 많습니다. 

 효율적인 공부 방법

감정평가사1차 공부방법

감정평가사(감평사) 1차 시험 어떻게 준비할까요?

 

1차 시험은 과목별 고득점보다는 효율적으로 60점을 넘기기 위한 전략이 중요하다. 특히, 회계학은 과락률이 높아 많은 수험생이 어려움을 겪는 과목이므로, 충분한 대비가 필요합니다. 

2차 시험에서는 논술형 문제를 해결하는 능력이 중요하다. 문제를 보고 법조문과 시행령을 연결 지어 답안을 작성하는 논리적 서술 능력이 요구됩니다. 2차 시험에서 성공하기 위해서는

• 이론과 실무의 병행 학습: 이론적 내용을 반복적으로 학습하되, 실무 사례와 연계하여 학습하는 것이 효과적입니다. 
• 답안 작성 연습: 답안을 체계적으로 구성하고, 반복적으로 서술하는 연습이 필요합니다. 또한, 기출문제를 활용해 출제 경향을 파악하는 것이 중요합니다. 

감정평가사는 부동산 시장에서 중요한 역할을 하는 고소득 전문직으로, 법적인 보호와 정년이 없는 직업으로 안정성이 높습니다. 자격증을 취득하기 위해서는 철저한 계획과 꾸준한 학습이 필수적입니다. 2025년 시험 일정에 맞춰 전략적으로 준비하여, 장기적인 학습 계획을 세우고 차근차근 목표를 달성해 나가는 것이 필요합니다.