안녕하세요! 오늘은 많은 분들이 관심을 가지고 있는 공인중개사 1차 시험에 대해 알아보겠습니다. 시험 준비를 어떻게 시작해야 할지 고민하고 계신가요? 이번 글에서는 공인중개사 시험 개요와 공인중개사 1차 시험의 시험 과목, 난이도, 효율적인 공부 방법에 대해 자세히 알려드리겠습니다.
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공인중개사 시험 개요
매년 1회씩 실시하는 공인중개사 시험이 시행된 지 2024년이 35회째입니다. 부동산 중개업을 하려면 공인중개사 자격증을 취득하여야 합니다. 공인중개사 자격증을 취득하려면 공인중개사 시험 1차와 2차 모두 합격하여야 하는데 1차와 2차 같은 날에 실시하는 것이 특징입니다. 1차와 2차 모두 절대평가 방식으로 과락(40점 미만) 없이 전 과목 평균 60점 이상을 얻으면 합격하며 1차 합격자는 다음 해 1차 시험까지만 면제받습니다.
그럼 지금부터는 첫 관문인 공인중개사 1차 합격을 위해 시험 과목, 과목별 범위와 난이도 그리고 공부방법에 대하여 자세히 소개해 드리겠습니다.
공인중개사 1차 시험 과목 및 세부범위
공인중개사 1차 시험은 두 가지 과목으로 구성되어 있습니다.
부동산학개론
부동산학의 기초 이론과 실무 지식을 다루는 과목으로, 부동산의 개념, 시장, 정책, 투자, 개발 등 다양한 주제를 포함합니다. 세부 시험 범위는 다음 표와 같습니다.
부동산학개론 세부 시험범위
| 구분 | 목차 | |
| 1. 부동산학 총론 | 부동산의 개념과 분류, 부동산의 특성 | |
| 2. 부동산학 각론 | 1) 부동산 경제론 | 부동산 수요와 공급, 가격이론, 경기변동 |
| 2) 부동산 시장론 | 부동산 시장, 입지 및 공간구조론 | |
| 3) 부동산 정책론 | 부동산정책의 의의 및 기능, 토지정책, 주택정책, 조세정책 | |
| 4) 부동산 투자론 | 부동산 투자이론, 투자분석 및 기법 | |
| 5) 부동산 금융론 | 부동산 금융 및 증권론 | |
| 6) 부동산 개발 및 관리론 | 부동산 이용 및 개발, 부동산 관리, 마케팅 | |
| 부동산 감정평가론 | 감정평가 기초이론, 감정평가방식, 부동산가격공시제도 | |
출제 비중은 부동산학 총론 및 각론에서 85%, 부동산 감정평가론에서 15%입니다.
민법 및 민사특별법
민법의 기초 이론과 부동산 중개와 관련된 민사특별법에 대한 내용을 다루는데, 세부 시험 범위는 다음과 같습니다.
| 법률 | 세부 시험범위 | 출제비율 |
| 민법 | 총칙 중 법률행위 | 85%내외 |
| 질권을 제외한 물권법 | ||
| 계약법 중 총칙, 매매, 교환, 임대차 | ||
| 부동산 중개와 관련된 민사특별법 |
주택임대차보호법 | 15%내외 |
| 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 | ||
| 가등기담보 등에 관한 법률 | ||
| 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 | ||
| 상가건물 임대차보호법 |
출제 비중은 민법이 85% 내외(34문항), 부동산 관련 민사특별법 15%내외(6문항)입니다.
공인중개사 1차 시험 난이도
공인중개사 1차 시험은 부동산학개론은 경제학을 민법은 법률을 전공 또는 실무 경험이 없는 사람들에게는 용어와 기본 개념을 이해하는 데 많은 어려움을 겪습니다. 1차 시험은 각 40문항씩 총 80문항을 100분간의 시험시간이 주어지는데 대부분 시간에 쫓기는 경향으로 합격률이 20% 내외를 보이는 매우 난도가 높은 시험입니다.
부동산학 개론은 수요와 공급 법칙과 같은 경제학 이론이 각론에 포함되어 있어 이에 대한 이해에 어려움을 느끼고 민법은 법 조문과 판례를 정확히 이해해야 문제를 풀 수 있을 정도로 난도가 높습니다. 이렇게 쉽지 않은 공인중개사 1차 시험을 어떻게 준비해야 하는지에 대해서 제 경험을 바탕으로 계속해서 알려드리겠습니다.
공인중개사 1차 시험 효율적인 공부 방법
기본서 정독 및 요약 정리
기본서를 처음부터 끝까지 정독한 후, 중요한 개념과 내용을 요약하여 나만의 핵심 정리 노트를 만들어 보세요. 반복 학습에 효과적입니다.
문제 풀이를 통한 개념 정리
과목별 기출문제집을 활용해 실제 시험에서 어떤 유형의 문제가 출제되는지 파악하세요. 틀린 문제는 오답 노트를 작성하여 왜 틀렸는지 분석하고, 비슷한 문제가 나왔을 때 실수를 줄일 수 있도록 대비합니다.
스터디 및 인강 활용
스터디 그룹을 통해 서로 모르는 부분을 보완하고, 최신 출제 경향을 공유하는 것도 좋은 방법입니다. 또한, 인강을 통해 어려운 부분을 체계적으로 이해하는 것도 도움이 됩니다.
시간 관리와 모의고사
공부 시간 계획을 세우고, 매일 일정 시간을 꾸준히 공부하는 것이 중요합니다. 시험이 다가올수록 모의고사를 통해 실전 감각을 익히고, 시간 배분 연습을 하세요.
공인중개사 1차 시험 합격 팁
- 출제 경향 파악: 최근 기출문제를 분석해 출제 경향을 파악하고, 자주 출제되는 내용을 중심으로 학습합니다.
- 체계적인 복습: 주기적으로 복습 스케줄을 세워 공부한 내용을 잊지 않도록 합니다.
- 포기하지 않기: 시험 준비 중에는 지치고 힘든 순간이 많습니다. 꾸준한 노력과 긍정적인 마음가짐으로 끝까지 도전하세요!
이제 공인중개사 1차 시험에 대한 준비 방법이 좀 더 명확해지셨나요? 여러분의 성공적인 합격을 응원하며, 효율적으로 공부해서 좋은 결과 얻으시길 바랍니다.
